Бирюзовое счастье
Магия любви, привороты, отвороты, заговоры, приметы, фен-шуй, значение имени, отношения, психология, гадания, таро, руны и многое другое.

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании

Испанские налоги на недвижимость довольно либеральные, если сравнивать с другими странами континента.

Но планировать покупку жилья всё равно нужно после изучения испанской системы налогообложения.

Налоги на покупку недвижимости

Ставка одинаковая для граждан Испании и иностранцев.

Налог оплачивают сразу после оформления сделки, иначе её могут признать недействительной.

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Процентная ставка зависит от типа объекта и целей использования.

При покупке жилья в новостройке взимают НДС 10 %. За подержанную недвижимость берут налог на переход во владение нового хозяина.

В разных частях страны действуют разные ставки. Обычно это 8%, в Каталонии 10 %, на Канарах 6,6 %.

Эти цифры касаются покупки жилья в Испании.

На недвижимость для коммерческой деятельности ставка НДС – 21%.

Дополнительно придётся оплатить гербовый сбор, взнос за переоформление документов, услуги юриста.

Добавится 2-4% от стоимости объекта.

Ипотека будет дороже ещё на несколько процентов.

Итоговая сумма сделки будет на 13-15% больше цены недвижимости.

Налоги при продаже недвижимости

Если сделку совершает нерезидент Испании и других стран Европейского Союза, ему нужно платить два налога при продаже недвижимости:

  • 3% от цены объекта, указанной в документах. Это налог на доход. Если прибыли не было, агент оформит возврат средств в течение нескольких месяцев после продажи.
  • Налог на прирост цены недвижимости. Сумму сбора устанавливают местные власти. Каждый случай рассматривают отдельно.

Продавец недвижимости предоставляет энергетический сертификат на неё.

Оформление стоит до 250 евро.

За услуги риэлтора придётся заплатить от 2000 до 5000 евро.

В каждом регионе свои цифры.

Налоги для владельцев имущества

Владельцы коммерческого имущества или жилья облагаются налогом на недвижимость, который называется Impuesto Bienes Inmuebles.

Его должны платить все собственники, проживают они в стране или нет, физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты Испании.

Арендодатели дополнительно оплачивают подоходный налог.

Подоходный налог

Подоходный налог начисляют раз в год.

Размер зависит от полученной ренты за отчётный период.

Ставка составляет 19% для граждан ЕС и 24% для остальных.

Сумму налога устанавливают по кадастровой стоимости недвижимости.

Она всегда ниже рыночной цены.

Сроки и размеры выплат каждая служба устанавливает свои.

На утилизацию мусора

Муниципальный взнос за вывоз мусора платят все собственники домов и квартир.

Его устанавливают местные органами власти.

Средства идут на чистоту региона.

Выплаты ежегодные.

Сумма зависит от расположения объекта.

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налоги в Испании

На роскошь

Налог на роскошь Impuesto sobre el Patrimonio был установлен в 2011 году.

Он касается сверхбогатых граждан.

Налогом облагаются вся недвижимость, финансовые активы, права.

Декларацию подают, если:

  • После расчёта вычетов и льгот итоговая сумма – положительное число. Тогда в графе результат появится сумма к уплате.
  • В итоге получилась отрицательная сумма, но всё имущество оценивается в 2 000 000 евро.

Пошлину не взимают, если основное жильё даёт доход до 300 000 евро.

В некоторых регионах цифры другие:

  • Каталония – до 500 000 евро;
  • Валенсия – до 600 000;
  • Арагон – 400 000.

Сумма увеличивается, если налогоплательщик – инвалид.

Отчетность и оплата налога осуществляется в конце года.

Декларацию подают вместе с другими документами.

Процентная ставка – 0,2-2,5%.

Налог для оффшорных холдингов

Этот налог называется GEBI.

Если недвижимость куплена через оффшорный холдинг, нужно выплачивать каждый год 3% от кадастровой стоимости.

В некоторых случаях для нерезидентов делают исключения.

О возможности льгот нужно узнать у юриста или в налоговой службе.

Оплату вносят в конце года, обычно до 31 декабря.

Другие расходы на содержание жилья

Регулярно нужно оплачивать газ, электроэнергию и воду.

Дополнительно собственники платят Comunidad.

На сумму влияет наличие лифта, бассейна, сада, охранников и др.

В год чек может составить 30-1 300 евро.

Пример расчётов

Возьмём для примера виллу 130 квадратов с частным садом.

Территория большая, охраняемая.

Есть общий бассейн.

На ежегодный годовой налог IBI уйдёт порядка 1 500 евро.

Нужно оплатить Comunidad 500 евро.

Услуги по уходу за садом – 2 600 евро в год.

Вода в год обойдётся в 500 евро, газ – 240 евро (8 баллонов по 30 евро), электричество будет стоить около 79 евро ежемесячно, в год получается 840 евро.

Расходы на жильё составят 5 880-6180 евро.

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Местный налоги в Испании

Неуплата налогов

За нарушения законодательства иммиграционные органы могут отказать в оформлении или продлении ВНЖ.

Если это произошло, недвижимость можно продать, переоформить или подарить.

За неуплату налогов грозят большие штрафы.

Муниципалитет может в принудительном порядке взыскать недостающую сумму, заблокировав денежные счета и карточки.

Может дойти и до потери имущества.

Будет ли плательщик налогов в розыске за долги в Испании

До международного розыска дело о неуплате налогов в основном не доходит.

Но будет запрещено совершать операции купли-продажи недвижимости.

Государство может подать в суд на нарушителя.

Интерпол будет разыскивать, если:

  • остались невыплаченные задолженности по кредитам и ипотеке;
  • не была полностью оплачена недвижимость при покупке;
  • есть задолженность перед застройщиком;
  • долг превысил стоимость недвижимости.

Подробнее о налогах в Испании смотрите в видео.

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Пока оценок нет

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Нашли неточность?

Сообщите нам.

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.

Visasam.ru — это портал о самостоятельных путешествиях, эмиграции и жизни в России и заграничных странах.

Авторами сайта являются опытные путешественники и миграционные юристы.

На нашем портале вы узнаете о поездках, оформлении визы, получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства из первых рук.

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Получение и оформление гражданства Германии

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Получение и оформление гражданства Чехии

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Эмиграция и переезд на ПМЖ в Норвегию

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Особенности жизни в Исландии

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Эмиграция в Испанию — жизнь в развитой европейской стране

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

Работа и доступные вакансии в Голландии

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов и россиян : сколько платит иностранный покупатель

  • Абхазия
  • Австралия
  • Австрия
  • Азербайджан
  • Албания
  • Аргентина
  • Армения
  • Бахрейн
  • Беларусь
  • Бельгия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Великобритания
  • Венгрия
  • Вьетнам
  • Германия
  • Гонконг
  • Греция
  • Грузия
  • Дания
  • Доминикана
  • Египет
  • Израиль
  • Индия
  • Индонезия
  • Иордания
  • Иран
  • Ирландия
  • Исландия
  • Испания
  • Италия
  • Казахстан
  • Камбоджа
  • Канада
  • Катар
  • Кипр
  • Киргизия
  • Китай
  • Коста-Рика
  • Куба
  • Латвия
  • Ливан
  • Литва
  • Люксембург
  • Малайзия
  • Мальдивы
  • Мальта
  • Марокко
  • Мексика
  • Молдова
  • Монако
  • Монголия
  • Нидерланды
  • Новая Зеландия
  • Норвегия
  • ОАЭ
  • Польша
  • Португалия
  • Россия
  • Румыния
  • Саудовская Аравия
  • Северная Корея
  • Сербия
  • Сингапур
  • Словакия
  • Словения
  • США
  • Таджикистан
  • Таиланд
  • Танзания
  • Тунис
  • Туркменистан
  • Турция
  • Узбекистан
  • Украина
  • Филиппины
  • Финляндия
  • Франция
  • Хорватия
  • Черногория
  • Чехия
  • Чили
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Эстония
  • ЮАР
  • Южная Корея
  • Япония

Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897

Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020

Главный редактор: Соколов Б.А., электронная почта: [email protected] Фактический адрес редакции: 123022, г. Москва, ул.

Красная Пресня, 24. Телефон: +74951284185

Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями.

Информация на сайте предоставлена для ознакомления.

Пользователь сайта visasam.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Используя и читая сайт, Вы соглашаетесь с тем, что сохраняются и используются cookies на Вашем устройстве.

Комментарии закрыты.